Chystáte sa kupovať alebo predávať nehnuteľnosť? V tom prípade si všetky potrebné informácie k stavbe vyhľadáte v katastrálnej mape. Zistite, ako funguje kataster nehnuteľností a ako v ňom nájsť dom alebo byt podľa vlastníka nehnuteľnosti.
Ako funguje kataster nehnuteľností
Ak kupujete nehnuteľnosť na hypotéku alebo v hotovosti, v oboch prípadoch budete potrebovať originál listu vlastníctva, ktorý získate z katastra nehnuteľností.
Pozrite sa, ako funguje katastrálna mapa a ako si v nej vyhľadať potrebné informácie. Ešte predtým si však pozrite 6 overených tipov, ako ušetriť na hypotéke.
V článku nájdete
Čo je kataster nehnuteľností
Portál katastra nehnuteľností je verejný register a informačný systém, v ktorom sa evidujú katastrálne územia, pozemky, stavby spojené so zemou pevným základom, byty, nebytové priestory, chránené časti prírody, kultúrne pamiatky a práva k nehnuteľnostiam.
Údaje zapísané v katastri sú platné, pokiaľ sa nepreukáže opak.
To znamená, že ak nehnuteľnosť zmení vlastníka, napríklad po ukončení dedičského konania, je potrebné podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
Práva k nehnuteľnostiam sa do katastra zapisujú vkladom, záznamom alebo poznámkou.
Katastrálna mapa a kataster nehnuteľností
Katastrálna mapa je dôležitým nástrojom pri riešení právnych, stavebných a environmentálnych otázok týkajúcich sa nehnuteľností.
Ide o oficiálny dokument, ktorý zobrazuje:
- rozdelenie a hranice jednotlivých pozemkov,
- označenie druhov pozemkov (parcely registra C alebo E)
- čísla parciel, ktoré slúžia na ich jednoznačnú identifikáciu.
Sú 2 typy katastrálnych máp, a to nečíselné mapy, ktoré sú vyhotovené metódou meračského stola, čo môže ovplyvniť ich presnosť a kvalitu.
Naopak, číselné mapy sú presnejšie, nájdete ich v súčasnom súradnicovom systéme a ich výmery sú analyticky vypočítané.
Ako nahliadnuť do katastrálnej mapy online?
Vyhľadať si potrebné údaje o nehnuteľnosti a pozemku môžete prostredníctvom katastrálnych online portálov, ktoré sú obmedzené na konkrétne katastrálne územie.
- Portál ESKN: vyhľadávanie informácií o nehnuteľnostiach podľa čísla listu vlastníctva, čísla parcely, súpisného čísla stavby, súpisného čísla bytového domu, čísla bytu, podľa vlastníka zadaním mena a priezviska alebo v prípade právnickej osoby zadaním názvu alebo IČO.
- Portál CICA: vyhľadávanie informácií o nehnuteľnostiach podľa čísla listu vlastníctva, čísla parcely, podľa vlastníka, podľa súpisného čísla alebo vchodu.
- Mapový klient ZBGIS: použijete ho vtedy, ak potrebujete zistiť vlastníka alebo iné údaje o nehnuteľnosti, ale o tejto nehnuteľnosti viete len to, že kde sa nachádza.
- Katasterportál: vyhľadávanie informácií o nehnuteľnostiach podľa vlastníka, čísla listu vlastníctva, čísla parcely, súpisného čísla stavby, súpisného čísla bytového domu, čísla bytu.
Ďalšia možnosť je navštíviť miestny katastrálny úrad, ktorý vám môže vydať papierový list vlastníctva, ktorý si dáte overiť u notára, a tým ho môžete použiť aj na právne účely.
Ak plánujete kúpu nehnuteľnosti, porovnajte si úroky hypoték bánk online na Fingo.sk.
Ako funguje vyhľadávanie v katastri nehnuteľností
Vyššie sme si spomenuli niekoľko online portálov, kde si môžete pozrieť potrebné údaje o nehnuteľnosti alebo pozemku, ktoré plánujete kúpiť alebo predať.
Pozrite si návod, ako vyhľadať nehnuteľnosť podľa vlastníka, mena, parcely a aj bez toho, aby ste vedeli meno majiteľa.
Kataster nehnuteľností vyhľadávanie podľa vlastníka
Najlepším online nástrojom na vyhľadávanie v katastri podľa mena je portál CICA.
Choďte na stránku cica.vugk.sk, zadajte si do vyhľadávania prvé písmeno priezviska, ktoré chcete nájsť.
Následne vám portál ponúkne zoznam všetkých vlastníkov s týmto začiatočným písmenom priezviska (názvu), z ktorého si vyberiete konkrétneho vlastníka nehnuteľnosti.
Kataster nehnuteľností vyhľadávanie podľa mena
Na vyhľadanie domu alebo bytu podľa mena môžete použiť menej moderný a interaktívny Kataster portál, ktorý nájdete na webovej stránke katasterportal.sk.
- Choďte na stránku katasterportal.sk
- V zozname si vyberte mapu obce, kde sa nehnuteľnosť nachádza (napr. Handlová)
- Kliknite na Zobraziť katastrálnu mapu obce Handlová
- Do vyhľadávania napíšte meno majiteľa nehnuteľnosti
- Kataster vám ponúkne zoznam mien a ich nechnuteľností v danej obci
Ako zistiť vlastníka nehnuteľnosti podľa polohy
Na zistenie vlastníka pozemku, stavby alebo bytu v prípade, ak poznáte len to, kde sa táto nehnuteľnosť nachádza, použite mapoveho klienta ZBGIS.
Mapa katastra nehnuteľností ZBGIS je dostupná na webovej stránke zbgis.skgeodesy.sk.
- Choďte na web zbgis.skgeodesy.sk
- Prepnite sa zo základne mapy na mapu katastra nehnuteľnosti
- Vyhľadajte nehnuteľnosť zadaním konkrétnej adresy
- Kliknite na nehnuteľnosť a následne sa vám zobrazia informácie o nej
- Tu si môžete stiahnuť aj kópiu listu vlastníctva
Návod, ako si vyhľadať parcelu pozemku v katastri
Pozemky sa v katastri evidujú ako parcely registra C alebo parcely registra E.
Vyhľadať si konkrétnu parcelu pozemku môžete cez portál zbgis.skgeodesy.sk.
- Choďte na web zbgis.skgeodesy.sk
- Prepnite si tému mapy na kataster nehnuteľností (ružová farba)
- Do vyhľadávania zadajte názov obce alebo katastr. územia a označte funkciu Zámok
- Do vyhľadávania dopíšte názov obce/katastrálneho územia číslo parcely
- Kliknutím na parcelu sa otvorí panel s informáciami a v mapovom okne sa vycentruje jej geometria
Kataster nehnuteľností a list vlastníctva
List vlastníctva je základným dokladom pre preukázanie vlastníckych vzťahov k nehnuteľnosti.
Obsahuje údaje o nehnuteľnostiach, vlastníkoch, právach a o iných vzťahoch k nehnuteľnostiam.
Kedy potrebujete list vlastníctva?
- ak chceme založiť svoju nehnuteľnosť za hypotekárny úver v banke,
- pri hlásení prechodného či trvalého pobytu,
- pri oceňovaní nehnuteľností,
- pri uzatváraní rôznych zmlúv týkajúcich sa nehnuteľností (kúpna, darovacia a zámenná zmluva),
- vždy, ak je potrebné preukázať vlastníctvo nehnuteľnosti.
Ako požiadať o výpis z katastra nehnuteľností
List vlastníctva je buď čiastočný, alebo určený pre právne úkony, pričom nesmie byť starší ako 3 mesiace.
Dokument použiteľný na právne úkony vybavíte za správny poplatok 12 € na príslušnom Okresnom úrade – katastrálnom odbore, ktorý sa vzťahuje na nehnuteľnosť, nie na adresu trvalého pobytu.
Informatívny list vlastníctva si môžete zdarma stiahnuť na stránke katasterportal.sk.
Nájdete ho v bočnom panely po kliknutí na danú nehnuteľnosť.
Kataster nehnuteľností nefunguje
V januári 2025 došlo na Slovensku k závažnému kybernetickému útoku na kataster nehnuteľností, ktorý spôsobil úplné ochromenie jeho služieb.
Úrad geodézie, kartografie a katastra SR (ÚGKK) spustil po incidente provizórny web kataster.vugk.sk, kde si mohla verejnosť overiť údaje z katastra nehnuteľností.
Na príslušnej stránke sa dajú:
- vyhľadať listy vlastníctva podľa čísla listu vlastníctva,
- vyhľadať list vlastníctva podľa parcelného čísla,
- vyhľadať listy vlastníctva podľa vlastníka,
- vyhľadať list vlastníctva podľa súpisného čísla, ulice, orientačného čísla.
zdroje: zbgis.skgeodesy.sk, katasterportal.sk, zive.aktuality.sk, podnikajte.sk, kataster.vugk.sk
